惠州大亞灣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會關(guān)于印發(fā)

大亞灣西區(qū)上田、塘尾108.42畝集體土地

征收補償方案的通知

惠灣管函〔2022〕15號

西區(qū)街道辦事處，區(qū)屬有關(guān)單位：

　　現(xiàn)將《大亞灣西區(qū)上田、塘尾108.42畝集體土地征收補償方案》印發(fā)給你們，請認真組織實施。

　　惠州大亞灣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會

　　2022年4月22日             

大亞灣西區(qū)上田、塘尾108.42畝

集體土地征收補償方案

　　為妥善解決西區(qū)上田教育用地、市政項目及歷史已審批用地涉及西區(qū)上田、塘尾相關(guān)村小組土地征地歷史遺留問題，大亞灣區(qū)管委會擬對位于上田、塘尾地段的108.42畝集體土地進行征收及對青苗、地上附著物進行補償。為按時完成征地工作，確保相關(guān)村小組集體權(quán)益和村民合法利益，根據(jù)《惠州市集體土地征收與補償辦法》(惠府〔2021〕27號）相關(guān)規(guī)定，制訂如下征收補償方案：

　　一、征地范圍、面積

　　擬征收土地位于西區(qū)塘尾206縣道周邊地段、龍山五路兩側(cè)、龍海一路南側(cè)，涉及上田村委會大嶺村小組87.3畝土地，塘尾村委會海隆7.42畝土地，沿湖村民小組13.7畝土地，合計約108.42畝。(具體位置見附圖，具體面積以補償?shù)怯洷頌闇剩?/p>

　　二、征地補償標準

　?。ㄒ唬M征收的土地補償及安置補助根據(jù)《惠州市集體土地征收與補償辦法》(惠府〔2021〕27號》）執(zhí)行，具體見下表：

　　（二）青苗果木、農(nóng)耕水利設施及墳地等地上附著物補償按照《惠州市集體土地征收與補償辦法》(惠府〔2021〕27號）標準執(zhí)行。

　　三、征地費用預算

　?。ㄒ唬┩恋匮a償、安置補償、青苗補償及附著物、農(nóng)耕設施補償?shù)瓤傤~為1763.0107萬元（該預算不含復耕補償、房屋搬遷補償及土地盤整費用，具體補償以補償?shù)怯洷頌闇剩?。詳細明細見下表?/p>

項目 名稱	補償類型		補償 面積	補償規(guī)格	補償數(shù)量	單價	補償金額 （萬元）	備注
大亞灣西區(qū)上田、塘尾108.42畝集體土地	（a）土地補償	園地	54.82			8.33萬元/畝	456.6506	具體補償以補償?shù)怯洷頌闇?/p>
		建設用地	48.04			8.33萬元/畝	400.1732
		菜地	4.56			8.33萬元/畝	37.9848
		草地未利用地	1			3.332萬元/畝	3.332
		小計	108.42畝				898.1406
	（b）青苗 及 地上附著物	龍眼	36	6米及以上	1080	2000	216
		荔枝	21	5米-6米	735	1700	124.95
		龍眼	實點	8米	10	2700	2.7
		龍眼	實點	6.5米	18	2175	3.915
		荔枝	實點	5米-6米	9棵	1700元/棵	1.53
		荔枝	實點	4米-5米	6棵	1350元/棵	0.81
		菜地	4.56	短期作物		6000	2.736
		混合框架	700㎡	一等		1900	133
			700			水電明裝100元/㎡	7
			620			地面調(diào)整100元/㎡	6.2
			600			內(nèi)外墻調(diào)整100元/㎡	6
		磚墻鐵皮房	800㎡	檐高4米		800元/㎡	64
		磚墻鐵皮房	2200㎡	檐高2.5米		500元/㎡	110
		簡易棚 鐵屋架	1050㎡	（有圍蔽）		200元/㎡	21
		簡易棚鐵屋架	230㎡	（無圍蔽）		150元/㎡	3.45
		簡易棚石棉瓦	280㎡	（無圍蔽）		40元/㎡	1.12
		集裝箱	8個			1000元/個	0.8
		水泥地面	1700 ㎡	厚度10㎝		80元/㎡	13.6
		圍墻	1250㎡	（24墻）		180 元/㎡	22.5
		磚砌 水池	28m3			300元/m3	0.84
		水井	16m3	井壁磚石		500元/m3	0.8
		手搖井	5口			1000元/口	0.5
		機井	6 口			3000 元/口	1.8
		卷閘門	500㎡			200元/㎡	10
		普通鐵門	120㎡			100元/㎡	1.2
		鐵絲網(wǎng)圍欄	500㎡			30 元/㎡	1.5
		水管	1000 m	（塑料DN40）		10元/m	1
		水管	500 m	（塑料DN50）		12元/m	0.6
		化糞池	10個			2000元/個	2
		墳墓	6穴			35000元/穴	21
		陰城	4座			5000元/座	2
		金埕	88 個			500 元/個	4.4
	小計						788.951
	（c） 工作經(jīng)費		(a+b)×4.5%				75.9191
	合計（a+b+c）						1763.0107

　?。ǘ┌础痘葜菔屑w土地征收與補償辦法》(惠府〔2021〕27號）文件規(guī)定，征地工作經(jīng)費按征地補償款總額的4.5%計取。

　　（三）涉及個人宅基地及已確權(quán)老祖屋的由街道辦負責收集資料，并由區(qū)國土分局、區(qū)動遷辦按政策規(guī)定處理。

　?。ㄋ模┥婕暗幕旌峡蚣芊课菁芭涮自O施由區(qū)動遷辦按政策規(guī)定處理。

　　四、征地留用地安排

　　按市建設用地領(lǐng)導小組會議審議通過擬即將出臺的《惠州市征地留用地安置管理辦法》計算上述補征地留用地權(quán)益價值，留用地按征地面積10%計算，其中商業(yè)用途占20%（容積率2.0）、工業(yè)用途占80%。上述補征土地可獲得10.842畝（7228㎡）留用地，其中商業(yè)用途1446㎡，工業(yè)用途5782㎡。

　　為支持村集體經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展，鑒于商業(yè)用途留用地面積較小，村集體難以充分開發(fā)利用，根據(jù)村集體申請建議上述商業(yè)留用地等值置換為工業(yè)留用地，連同其余80%的工業(yè)留用地一并安排解決，具體由國土、住建部門落實選址安排工作。

　　上述留用地安排方案具體以正式出臺的《惠州市征地留用地安置管理辦法》的規(guī)定為準。